Terreno Urbano plano Vendas Novas

- Terreno Urbano no Centro de Vendas Novas - 2.417,26m² de ABC
Terreno Inserido no Espaço Central Tipo I

• Área Total: 2.500,00m²

• Área Implantação: 1.208,63m²

• Área Construção: 2.417,26m²

• Regime de Edificabilidade: Indice de ocupação 0,5%; Índice de Utilização Máxima 2%

• Localização Privilegiada: Situado no Centro de Vendas Novas, em rua tranquila com estacionamento disponível nas imediações, encontra-se enquadrado em zona urbana composta por edifícios residenciais, beneficiando de uma localização estratégica, junto ao CTT, à EN4, Quartel do Regimento de Artilharia, jardins, Igreja, e uma vasta oferta de comércio e serviços.

• Estado Atual: O terreno encontra-se livre de construções, vedado por muros e redes, aguardando desenvolvimento. Não possui projeto aprovado, oferecendo ao investidor flexibilidade para criar e desenvolver um de acordo com as suas necessidades.

• Potencial de Construção: Anteriormente terá existido projecto para construção de 22 apartamentos e 12 lojas, distribuídos em 3 blocos. No entanto atualmente está disponível para se desenvolver novo projeto, adaptado ao perfil e às exigências do promotor,

• Oportunidade de Expansão: Estando em curso a revisão do Plano Diretor Municipal (PDM) de Vendas Novas, que contempla a possibilidade de adicionar mais um piso, (4º andar), bem como dois pisos abaixo da cota da soleira, expandem-se novas possibilidades para o desenvolvimento do projeto, maximizando o potencial de construção do terreno.

Essa localização e as vantagens urbanísticas tornam este terreno uma excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário.
Localização: Vendas Novas, com proximidade a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro aeroporto de Alcochete. Cidade sede do Município de Vendas Novas com 222,39 km² de área e 11 260 habitantes (2021), é limitado a leste pelo município de Montemor-o-Novo, a sul por Alcácer do Sal, a oeste por Palmela e a noroeste pela parte oriental do Montijo.
Vendas Novas é assim uma cidade estrategicamente posicionada, que oferece um ambiente tranquilo e acolhedor, ideal para quem procura qualidade de vida, mas com fácil acesso a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro Aeroporto de Alcochete.
Vendas Novas destaca-se pela localização privilegiada para novos investimentos e para quem deseja aproveitar o melhor dos dois mundos: a serenidade do interior e a proximidade das grandes cidades.
Proximidade a Setúbal
Setúbal, localizada a cerca de 30 minutos de Vendas Novas, é uma cidade de grande importância económica, com um porto movimentado, indústrias e um apelo turístico inegável, especialmente devido às suas praias, e gastronomia (peixe e marisco). Estar perto de Setúbal oferece a Vendas Novas uma conexão direta com o comércio, o turismo e a atividade portuária, além de facilitar o acesso a serviços de alta qualidade e a um mercado consumidor forte.
Proximidade a Montemor-o-Novo
A cidade de Montemor-o-Novo está a aproximadamente 20 minutos de Vendas Novas e é um importante ponto de convergência de várias vias rodoviárias que facilitam a circulação para outras zonas do Alentejo. É uma cidade encantadora situada no distrito de Évora, no coração do Alentejo, famosa pela sua tranquilidade, gastronomia, cultura e história. A cidade oferece uma excelente infraestrutura com serviços de saúde, educação e comércio em um ambiente acolhedor e seguro.
Proximidade a Lisboa
Lisboa, a capital do país, encontra-se a cerca de 50 minutos de distância de Vendas Novas, com acesso rápido pela A6 e A2. A cidade de Lisboa é o maior centro económico, político e cultural de Portugal, com um mercado vibrante, grandes empresas, instituições financeiras e serviços avançados. Estar perto de Lisboa oferece a Vendas Novas uma excelente conexão com um polo económico altamente dinâmico, possibilitando tanto negócios como acesso facilitado a diversas ofertas culturais, educacionais e de entretenimento.
Futuro Aeroporto de Alcochete
A principal vantagem estratégica de Vendas Novas será a sua proximidade com o futuro Aeroporto de Alcochete. Com o início dos trabalhos previsto para os próximos anos e conclusão até 2036, a região irá experimentar um forte impulso de conectividade. Inicialmente, isso ocorrerá com o aumento do fluxo de pessoas e recursos, durante a fase de construção, e, uma vez finalizado e operacional, colocará Vendas Novas em posição privilegiada para atrair talento e estabelecer negócios complementares. Este desenvolvimento será particularmente atrativo para negócios com foco em mercados internacionais e operações logísticas.
Vantagens de uma Localização em Vendas Novas:
1. Valorização Imobiliária e Acessibilidade

A localização estratégica de Vendas Novas, próxima a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro Aeroporto de Alcochete, torna-a uma excelente opção para investimentos imobiliários. Os preços do metro quadrado na cidade ainda são mais acessíveis do que em Lisboa ou Setúbal, mas a crescente valorização da região, impulsionada pela proximidade às grandes cidades, torna a compra de imóveis uma excelente oportunidade a médio e longo prazo.

2. Desenvolvimento de Infraestruturas

A cidade beneficia de um sistema de transportes eficiente que facilita a ligação a outros pontos-chave do país, como Lisboa e Setúbal, o que torna a região atraente para novas empresas e empreendimentos comerciais.

3. Turismo e Mercado Imobiliário

Vendas Novas atrai milhares de pessoas que procuram as famosas Bifanas de Vendas Novas (marca registada já difundida a nível nacional), e turistas em busca de tranquilidade e proximidade de atrações culturais e naturais, como a Serra da Arrábida e a região vinícola do Alentejo. O mercado imobiliário tem-se mostrado promissor, especialmente com o aumento do interesse por áreas mais calmas, mas bem localizadas.

4. Setor Agroalimentar e Industrial

A cidade e a região em torno de Vendas Novas têm forte tradição agrícola, especialmente na área frutícola e na produção de azeite e vinho. Além disso, a cidade tem atraído novas indústrias, o que torna o local ideal para quem busca estabelecer negócios no setor agroalimentar ou na indústria em geral. A proximidade a Montemor-o-Novo e Setúbal, com as suas zonas industriais e logísticas, é outro atrativo para empresas.

5. Descentralização e Qualidade de Vida

Vendas Novas oferece um equilíbrio perfeito entre a vida urbana e rural, com uma forte qualidade de vida, baixo custo de vida em comparação com as grandes cidades, e um ambiente calmo e seguro. Este fator tem atraído cada vez mais famílias e profissionais em busca de uma vida mais tranquila, mas com fácil acesso a Lisboa e Setúbal para as necessidades profissionais e pessoais.

6. Apoio ao Empreendedorismo e Inovação

A cidade tem visto um aumento no apoio ao empreendedorismo, especialmente em setores como a inovação tecnológica, turismo sustentável e agro-indústria. Possui um dinâmico Parques Industrial, e proximidade com outras zonas industriais e logísticas, bem como com centros urbanos dinâmicos como Lisboa e Setúbal, favorece a instalação de novos negócios e startups na região.

7. Infraestruturas e Transportes

A localização de Vendas Novas facilita o acesso a importantes vias de comunicação. A este da cidade encontra-se o acesso à A6, sendo que ao nó da Marateca afluem, além desta, a A2 e a A13. De carro chega-se a localidades como Lisboa, Évora, Vila Franca de Xira, Santarém e Setúbal em cerca de 45 a 50 minutos. Vendas Novas dista 35 minutos de Palmela, pela A6; e 40 minutos de Montijo e Alcochete, pela N4. É pois um ponto estratégico para empresas que necessitam de logística eficiente. A futura construção do Aeroporto de Alcochete irá potenciar as vantagens e a atratividade, tanto para o transporte de mercadorias como para a conectividade internacional.
Vendas Novas oferece uma localização privilegiada, com uma excelente combinação de proximidade a grandes centros urbanos, facilidade de acesso a infraestruturas chave e uma qualidade de vida única. Com a valorização do mercado imobiliário, a proximidade a Setúbal e Lisboa, e principalmente o futuro desenvolvimento do Novo Aeroporto, a cidade posiciona-se como uma excelente opção para novos investimentos, seja no setor imobiliário, turístico, industrial ou comercial.
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Urban Land in the Center of Vendas Novas - 2,417.26m² of GFA (Gross Floor Area)
Land Located in Central Space Type I

• Total Area: 2,500.00m²

• Building Footprint Area: 1,208.63m²

• Construction Area: 2,417.26m²

• Building Regulations: Occupation Index 0.5%; Maximum Utilization Index 2%

Prime Location: Situated in the center of Vendas Novas, in a quiet street with available parking nearby, this land is integrated into an urban area consisting of residential buildings. It benefits from a strategic location, close to the Post Office (CTT), EN4, the Artillery Regiment barracks, gardens, the Church, and a wide range of shops and services.
Current Condition: The land is free from any constructions, enclosed by walls and fences, awaiting development. There is no approved project, offering investors flexibility to create and develop a project tailored to their needs.
Construction Potential: Previously, there was a project for the construction of 22 apartments and 12 commercial units, distributed across 3 blocks. However, the land is currently available for a new project, adapted to the profile and requirements of the developer.
Expansion Opportunity: The ongoing revision of the Vendas Novas Master Plan (PDM) includes the possibility of adding an extra floor (4th floor) as well as two additional floors below ground level. This opens up new possibilities for project development, maximizing the construction potential of the land.
This location and the urban planning advantages make this land an excellent investment opportunity for real estate development.
Location: Vendas Novas

Located close to Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete airport, Vendas Novas is the administrative center of the municipality of Vendas Novas, with an area of 222.39 km² and a population of 11,260 (2021). It is bordered to the east by Montemor-o-Novo, to the south by Alcácer do Sal, to the west by Palmela, and to the northwest by the eastern part of Montijo.
Vendas Novas is a strategically positioned city, offering a peaceful and welcoming environment, ideal for those seeking quality of life, while being easily accessible to Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete Airport. The city stands out for its privileged location for new investments and for those who want to enjoy the best of both worlds: the tranquility of the countryside and the proximity to large cities.
Proximity to Key Locations:

Proximity to Setúbal: Setúbal, located about 30 minutes from Vendas Novas, is an economically significant city with a busy port, industries, and undeniable tourist appeal, particularly due to its beaches and gastronomy (fish and seafood). Being close to Setúbal gives Vendas Novas direct access to commerce, tourism, and port activity, as well as to high-quality services and a strong consumer market.

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Proximity to Montemor-o-Novo: Montemor-o-Novo, approximately 20 minutes from Vendas Novas, is a key convergence point for various roadways that facilitate travel to other parts of Alentejo. It is a charming city in the Évora district, known for its tranquility, gastronomy, culture, and history, with excellent infrastructure for healthcare, education, and commerce, offering a welcoming and safe environment.

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Proximity to Lisbon: Lisbon, the capital of Portugal, is about 50 minutes from Vendas Novas via the A6 and A2 highways. Lisbon is the country’s largest economic, political, and cultural center, with a vibrant market, large companies, financial institutions, and advanced services. Being near Lisbon provides Vendas Novas with excellent access to a dynamic economic hub, enabling business opportunities and easy access to various cultural, educational, and entertainment offerings.

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Future Alcochete Airport: The main strategic advantage for Vendas Novas is its proximity to the future Alcochete Airport. With construction expected to begin in the coming years and completion by 2036, the region will experience a significant boost in connectivity. Initially, this will happen during the construction phase, with an increase in the flow of people and resources, and once operational, the airport will position Vendas Novas as an ideal location to attract talent and establish complementary businesses. This development will be particularly attractive to businesses focused on international markets and logistics operations.
Advantages of a Location in Vendas Novas:

• Real Estate Appreciation and Accessibility
Vendas Novas' strategic location, close to Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete Airport, makes it an excellent option for real estate investment. Property prices in the city are still more affordable compared to Lisbon or Setúbal, but the region’s increasing appreciation, driven by its proximity to major cities, makes real estate purchases a great medium- to long-term opportunity.

• Infrastructure Development
The city benefits from an efficient transportation system that connects it to key locations in Portugal, such as Lisbon and Setúbal, making the region attractive for new businesses and commercial developments.

• Tourism and Real Estate Market
Vendas Novas attracts thousands of visitors, especially those seeking the famous Bifanas de Vendas Novas (a trademark now known nationwide), as well as tourists looking for tranquility and proximity to cultural and natural attractions like the Serra da Arrábida and the Alentejo wine region. The real estate market is promising, particularly with the growing interest in quieter areas that are still well-located.

• Agri-food and Industrial Sector
The city and the surrounding region have a strong agricultural tradition, especially in fruit production, olive oil, and wine. In addition, Vendas Novas has attracted new industries, making it an ideal place for businesses in the agri-food or general industrial sectors. Proximity to Montemor-o-Novo and Setúbal, with their industrial and logistics zones, is another draw for companies.

• Decentralization and Quality of Life
Vendas Novas offers the perfect balance between urban and rural living, with high quality of life, lower living costs compared to larger cities, and a calm and safe environment. This has increasingly attracted families and professionals seeking a more peaceful lifestyle, yet with easy access to Lisbon and Setúbal for work and personal needs.

• Support for Entrepreneurship and Innovation
The city has seen an increase in support for entrepreneurship, especially in sectors like technological innovation, sustainable tourism, and agro-industry. It has a dynamic industrial park, and its proximity to other industrial and logistics zones, as well as vibrant urban centers like Lisbon and Setúbal, encourages the establishment of new businesses and startups in the region.

• Infrastructure and Transport
Vendas Novas is well connected by major roads. To the east, the A6 connects to the city, while the Marateca junction provides access to the A2 and A13. By car, Lisbon, Évora, Vila Franca de Xira, Santarém, and Setúbal are about 45 to 50 minutes away. Vendas Novas is 35 minutes from Palmela via the A6 and 40 minutes from Montijo and Alcochete via the N4. This makes it a strategic point for businesses requiring efficient logistics. The future construction of the Alcochete Airport will further enhance the region’s appeal for both cargo transport and international connectivity.

Vendas Novas offers a privileged location, combining proximity to major urban centers, easy access to key infrastructure, and a unique quality of life. With real estate market appreciation, proximity to Setúbal and Lisbon, and the future development of the New Airport, the city is positioned as an excellent option for new investments, whether in real estate, tourism, industry, or commerce.
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